数读申城首批宅地 741亿地块中这些看点更值得注

  新浪乐居编辑 梧桐树 5月20日晚,上海市土地市场官方网站公布了今年第一批集中供应住宅用地具体价格信息。

  地块共涉及56幅住宅用地,其中含商品住宅性质地块共计31幅,起始出让总价共计741.3124亿元。

  总体来看,这31幅涉商品住宅地块共涉及浦东、杨浦、静安、普陀、徐汇、闵行、宝山、嘉定、松江、青浦、奉贤、崇明等13个行政区。

  其中市中心城区共有4幅地块出让,土地总面积为26.67万平方米,起始总价为260.528亿元。仅市中心4幅商品住宅类地块总价就占本批次全市商品宅地价格的35.1%。

  从地块性质来看,纯商品住宅性质地块为17幅,占比54.8%。其余14幅地块为商品住宅与商业、办公、科研等其他用途综合地块。

  值得注意的是,本次集中出让31幅地块中,青浦区有5幅地块集中出让为各区最多,地块总初始货值约63.32亿元。其次为松江区,有4幅地块集中出让,地块总初始货值约79.65亿元。奉贤区同样也有4幅地块集中出让,地块总初始货值约64.62亿元。

  观察各地块总价不难发现,31幅地块中初始地块总价最高的是普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01商住办地块(237坊地块),地块起始总价高达99.1亿元已十分接近100亿大关。

  同时另一幅静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01商住办地块起始总价为96.9905亿元也接近百亿。届时这两幅地块成交价格将大概率突破百亿。

  而地块起始楼板价最高地块则是杨浦区定海社区B3-1住宅地块(大桥街道118街坊),初始楼板价为58640元/平方米。

  乐居统计发现,2020年以来杨浦区商品住宅地块起始楼板价都保持在55000元/平方米以上水平。

  例如2020年7月9日出让的杨浦区定海社区D5-1地块(定海路街道152街坊),起始楼板价为55000元/平方米。

  稍后7月31日成功出让的杨浦区江浦社区R-09地块(大桥街道115街坊),起始楼板价为62000元/平米。

  同年10月29日出让的杨浦区定海社区D1-5 地块(定海路街道152街坊)地块,起始楼板价同样为62000元/平方米。

  另外值得一体的是,宝山区此次推出的淞南镇新江湾社区A3-01A地块由于和杨浦区新江湾板块接壤,地理位置十分优渥,因此该地块楼板价也达到了45000元/平方米,明显高于宝山区另2幅地块起始楼板价水平。

  本次集中出让宅地具体价格信息披露后,乐居第一时间与房地产业内许多专家进行了交流。部分业内专家提出了自己的独家观点。

  上海中原地产市场分析师卢文曦指出:“目前,其他城市本批次集中供地已经差不多结束,房企资金可以调往上海了。估计上海土地集中出让的场面应该也会比较热闹,但是成交价可控。相对而言,上海的地价控制还是不错的,像大宁这种热点地块,起拍楼板价不到5万/平方米,还设定了中止价、最高价,最后成交价肯定可控。”

  中国房地产数据研究院院长陈晟则对乐居表示:“上海此次供地符合集中供地计划,让开发商有了更多宅地选择机会,当然也体现了上海的城市价值。”

  而资深地产人,专栏作家黄欣伟则表示,首先,本次推出共计56幅土地,总量比之前预告有所增加(但幅度有限)。本次这个在总量上的细微变化可以忽略,也可以解读为:相对于上海市场的供应量缺口,管理部门已经意识到“吃不饱”的必然结果,虽然一年有三次集中供地,但不论是季度量能还是总量,还是远远不够,只能尽可能,借着“去库存为先”来宽慰自己。

  优淘城总裁、叶檀财经楼市院长薛建雄则表示,“从供地比重开,政策性的安居租赁房占比较大。市场化商品用地少,仍然会很抢手。”

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