数读|上海、深圳、杭州到底买新房子还是买旧

  各房龄的房子都有不同的特点。老房子周边生活配套比较齐全地段位置相对比较好,新房子小区设施更胜一筹,面积相对更大住的更舒适。

  您知道买什么年份的房子最划算?您知道在不同的区域甚至不同商圈,不同房龄的房子价格差多少么?

  小编整理了下数据发现有些商圈不同房龄的房子价格差了1倍还多!同一个商圈就差这么多,咱们买房的时候还需好好考虑哦!

  下面我们把房子以房屋年龄分为5段:30年以上、20-30年、10-20年、5-10年、5年以下。这5段房龄究竟表现如何?

  ps:文末还有福利,是我们兔博士地产智慧粉丝专享的。大家一定要看到底哦。

  首先给大家解释一下“价格系数”,这也是这次我们最核心的数据指标:价格系数=10-20年的挂牌价视为1.0,其他各段与其相比得出的系数。而通过这张全市的表,我们可以得到结论是:房龄越大,房价越贵。这完全有悖于咱们的常识,怎么可能?不应该是新房贵吗?而兔博士刘长老对于这个不通常理的结论给出的观点是:肯定是地段影响的。

  确实,在很多好地段,老房子的价格要高于新房子。这就干扰了全市整体的数据结论。举个例子:

  好地段和差一些的地段给出的是完全不一样的数据。所以小编下面就从商圈的角度和大家来阐述,因为商圈就不存在地段差别,相比全市的数据就更准确。

  共176个商圈的平均系数、最低系数以及最高系数,这样一看就合理多了!我们可以很清楚的看出老房子要比新房子低,其中20-30年的房龄也是90年代的房子价格是最低了,买这类次旧房是最划算的哦!根据这张表,咱们还可以引申出低于这个平均价格系数的,我们视为值得购买,高于这个值的,我们就尽量避开。

  接下来就来瞧瞧,哪个商圈哪个房龄段最值得买,哪个要谨慎?下面这些定价过高的大家一定要注意了!

  10-20年的房龄在5段房龄中价格最低的商圈:嘉定新城、蓬莱公园、新桥、徐泾、盈浦、长征。

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